Entenda tudo sobre como fazer um contrato de aluguel/locação

A locação de um imóvel é um hábito muito comum entre as famílias brasileiras. Muitas pessoas preferem alugar um imóvel a ter que comprar um novo, especialmente pelo baixo investimento e pelas facilidades na hora de alugar.

Outra vantagem que o aluguel proporciona é a liberdade de escolha e a possibilidade de se mudar no fim do contrato ou de acordo com seu estilo de vida. 

Para garantir que a negociação de aluguel seja feita de forma segura para locadores e locatário, é importante conhecer bem todos os itens presentes em um contrato de aluguel e a documentação exigida.

Outra dica essencial é consultar um advogado em caso de dúvidas, pois este profissional tem conhecimento para evitar equívocos no contrato.

Também é necessário que o futuro inquilino visite pessoalmente o imóvel para conhecer cada detalhe do local e ver se ele está com algum tipo de pendência ou problema estrutural.

Mas afinal, o que é um contrato de aluguel?

O contrato de aluguel é um documento muito usado no mercado imobiliário. Ele serve para atestar a cessão de determinado bem por um período determinado a outra pessoa.

Em troca, como forma de recompensa, o dono do bem recebe uma quantia pelo aluguel. Em outras palavras, podemos afirmar que o contrato serve para detalhar a negociação e as obrigações de cada parte. 

Além disso, o contrato de aluguel também aborda as especificações do imóvel a ser alugado e as penalidades caso ocorra a rescisão contratual ou o não cumprimento das normas determinadas no documento. 

Sendo assim, esse tipo de contrato é muito importante para evitar conflitos entre locador e locatário, sempre de acordo com a legislação.

Quais itens devem constar no contrato de aluguel?

Como falamos, o contrato de aluguel é um documento que deve trazer especificações bem claras a fim de proporcionar uma negociação segura e eficaz, evitando dores de cabeça no futuro. 

Entre os itens abordados no contrato de aluguel, estão:

• Qualificação dos envolvidos e documentação.
• Descrição do bem a ser alugado, seu estado de conservação e tudo o que consta dentro dele (é o caso de imóveis alugados com mobília, por exemplo).
• Tipo de locação e vigência do contrato.
• Valores, prazos para pagamento, reajuste e outras condições relacionadas ao valor do contrato.
• Garantias do contrato de aluguel, ou seja, como o locador poderá reaver os valores de aluguel caso haja inadimplência por parte do locatário.

Lei do inquilinato

Quem pretende alugar um imóvel deve saber seus direitos e deveres. Isso vale para inquilino ou locador, que devem cumprir com suas responsabilidades e zelar pelas cláusulas presentes no contrato de aluguel. 

A lei do inquilinato engloba um conjunto de normas que regulam o mercado de locação de imóveis comerciais, residenciais e industriais. Ela foi atualizada em 2009 e deve servir como base para qualquer contrato de aluguel.

Garantias do contrato de aluguel

Pela lei do inquilinato, o locador não pode exigir mais de uma garantia de pagamento. Sendo assim, ele deve escolher uma das seguintes opções para ser estabelecida em contrato:

• Seguro fiança

É uma modalidade bastante utilizada atualmente no mercado de aluguéis. 

Ela funciona da seguinte forma: o inquilino faz um seguro e o proprietário receberá, por parte da seguradora, o valor dos aluguéis que, por ventura, não sejam pagos pelo inquilino. 

Caso o inquilino não pague o aluguel, sua dívida será com a empresa de seguros e não com o proprietário.

• Caução ou depósito

Nesse caso, o inquilino faz o pagamento adiantado de três meses de aluguel como garantia para o proprietário. Outros imóveis ou bens pertencentes à pessoa também podem ser utilizados como caução.

• Fiador

O fiador é o representante financeiro do inquilino e será responsável por eventuais dívidas que ele deixe no imóvel a ser locado. 

Normalmente, é exigido que o fiador tenha um imóvel na mesma cidade, renda compatível a três meses de aluguel e bons antecedentes financeiros.

Contrato de aluguel e reajuste do valor 

Outro ponto que costuma gerar dúvidas nos contratos é o reajuste de aluguel. Segundo a lei, ele não pode ser feito de forma arbitrária ou por desejo do proprietário em lucrar mais. 

O reajuste deve ser anual ou em um intervalo estipulado em contrato. O valor precisa seguir os índices da inflação. 

Uma das referências mais usadas pelas imobiliárias é o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), divulgado pela Fundação Getúlio Vargas.

Vale lembrar que o imóvel deve ser entregue ao inquilino em perfeitas condições de uso e devolvido da mesma forma no fim do contrato. 

Para isso, geralmente são feitas vistorias para verificar possíveis avarias na propriedade e como resolvê-las.

Sobre a rescisão contratual, ela pode ser realizada tanto pelo locador quanto pelo locatário do imóvel a qualquer tempo. 

No entanto, o contrato pode estabelecer um prazo determinado para que haja ou o não o pagamento de multa. Geralmente, a cobrança pela quebra do contrato é proporcional ao tempo restante de locação.

Principais deveres do inquilino:

Entre as obrigações do inquilino, podemos destacar a realização do pagamento em dia do aluguel e a preservação da integridade física do patrimônio. 

Caso o imóvel sofra algum tipo de dano, é preciso comunicar ao proprietário sobre o ocorrido. Além disso, o inquilino não deve fazer mudanças na estrutura do imóvel sem que haja o consentimento do locador. 

Além disso, cabe ao locatário pagar em dia as despesas inerentes ao condomínio, IPTU, água, gás e telefone. 

Documentos para locação

Locatário (pessoa física):

• Cópia autenticada em cartório do RG e CPF do locatário e cônjuge;
• Comprovante de residência;
• Comprovante de renda atualizado do locatário e de seu cônjuge (são aceitos holerite, contra-cheque, carteira de trabalho ou mesmo a declaração do Imposto de Renda).

Locatário (pessoa jurídica):

• Documentos de identificação dos representantes legais da companhia;
• Cartão CGC (Cadastro Geral de Contribuintes);
• Inscrição Estadual ou Municipal;
• Contrato social com quaisquer alterações;
• Balanço patrimonial dos últimos dois exercícios;
• Balancete mais recente;
• Caso o contrato social não conceda poderes aos representantes legais, será necessário também uma procuração.

Locador

• Comprovante de propriedade do imóvel;
• Documentos de identificação: RG e CPF para pessoa física;
• CGC, contrato social e designação de poderes aos representantes legais, para pessoas jurídicas.

Fiador

• Os mesmos documentos exigidos do inquilino;
• Certidão de ônus reais;
• Cópia do último IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) do imóvel.

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Os 7 Pontos Chave Para Conseguir O Financiamento Da Caixa

Conseguir um financiamento da Caixa e sair do aluguel é o sonho de muita gente. 

O banco se tornou um dos mais procurados por pessoas interessadas em crédito imobiliário porque oferece condições diferenciadas e prazo amplo para pagamento.

Segundo um levantamento do setor, a Caixa Econômica Federal está entre os cinco grandes bancos mais procurados da atualidade. 

Isso porque ela tem as taxas de juros mais baixas do mercado, sendo muito vantajosa para diferentes perfis de famílias. 

Neste artigo, vamos detalhar alguns pontos essenciais para você conseguir um financiamento da Caixa

1. Valor do imóvel e do financiamento

Atualmente, a Caixa Econômica Federal financia até 80% do valor de um imóvel usado. Para imóveis novos, o banco pode liberar até 100% do financiamento. 

Mas, para conseguir o crédito, a instituição faz uma avaliação detalhada da vida financeira do cliente a fim de liberar um financiamento que esteja de acordo com seu perfil. 

Ou seja, o valor da sua carta de crédito vai depender da sua renda e do tempo que você deseja parcelar o financiamento. 

Vale lembrar que a Caixa fará uma avaliação criteriosa da renda do futuro comprador para saber se ele tem condições de arcar com o financiamento. Na regra, o valor de cada prestação não deve ser maior a 30% da renda mensal.

2. Escolha do imóvel

Antes de ir ao banco buscar um financiamento, você deve ter em mente qual imóvel deseja comprar para ter uma ideia do valor da propriedade. 

Vale a pena, por exemplo, pesquisar em sites de imobiliárias para ver as opções disponíveis em sua região de interesse.

Não se esqueça de levar em conta o tamanho do imóvel, sua localização, os valores de taxa de condomínio e conservação do mesmo. Tudo isso interfere na escolha e no valor negociado na hora de fechar o negócio com o vendedor. 

3. Faça uma simulação

O site da Caixa Econômica Federal, já pensando na grande procura por financiamento, disponibiliza um recurso em que os clientes conseguem fazer uma simulação e saber quanto terão que pagar mensalmente nas parcelas. 

O simulador também permite que o usuário informe a sua renda e se haverá alguma quantia dada como entrada. 

Na hora de financiar um imóvel pela Caixa, é importante considerar outras despesas, como o pagamento de tributos, documentação e os custos com o cartório. 

Além disso, é fundamental saber a soma do valor da parcela juntamente com gastos de IPTU, condomínio, contas de luz etc. 

Esse cuidado ajuda no planejamento financeiro da família e evita dores de cabeça no futuro por falta de pagamento das parcelas. 

4. Documentação necessária e nome limpo

Depois de avaliar bem suas condições financeiras e escolher o imóvel para comprar, é hora de ver a documentação exigida pelo banco. 

É possível usar os recursos do FGTS para dar entrada no imóvel. O Fundo de Garantia também pode ser usado mais tarde, para amortizar a dívida. 

E lembre-se: quanto maior for o valor dado como entrada, melhores são as condições para financiamento. 

Uma dica importantíssima para conseguir o financiamento imobiliário é ter o nome limpo. Os bancos não costumam ceder crédito para pessoas incluídas nos serviços de proteção de crédito (Serasa, SPC etc.). 

Se este é o seu caso, a recomendação é procurar os credores em busca de uma negociação para regularizar as dívidas. 

5. Conte com ajuda profissional para tirar dúvidas 

Para não errar em todo esse processo de obtenção do financiamento, o ideal contar com a ajuda de um corretor imobiliário de confiança ou de um advogado. 

Esses profissionais têm experiência nesse tipo de transação e podem auxiliar na obtenção do crédito de forma mais segura e rápida. 

6. Avaliação do imóvel e aprovação

Depois de analisar a documentação do cliente, a Caixa terá um prazo para avaliar o imóvel. Nessa situação, serão analisados os documentos do vendedor e se a propriedade está dentro do que é permitido pelo financiamento da Caixa.

7. Veja a lista de documentos exigidos pela Caixa para financiamento 

Comprador Pessoa Física

Documento de identidade

CPF

Comprovante de renda atualizado

Certidão conjunta de débitos de tributos federais

Certidão de nascimento ou de casamento

Comprador que vai utilizar o FGTS na compra

Última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal

Carteira de Trabalho ou Extrato de FGTS

Extrato datado, carimbado, atualizado e original do FGTS, expedido por uma agência da Caixa Econômica Federal

Comprovante de residência dos últimos três meses

Cópia da Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS)

A pessoa casada deve apresentar a última declaração do IR do cônjuge

Comprador Pessoa Jurídica  

Contrato Social ou Estatuto Social original com todas as últimas alterações contratuais e estatutárias

Certidão Negativa de Débito do INSS

Certificado de Regularidade do FGTS (CRF)

Certidão de Quitação de Tributos Federais (CQTF)

Vendedor Pessoa Física

Documento oficial de identificação

Comprovante de estado civil

CPF

Certidão Conjunta de Débitos referentes aos tributos federais

Vendedor Pessoa Jurídica

Representante Legal: Documento oficial de identificação

Empresa Ltda. ou Firma Individual

Documento de constituição e alterações devidamente registradas e Certidão Simplificada da Junta Comercial;

Sociedade Anônima (S/A)

Estatuto Social e Ata de Eleição da última

Cópia da Certidão Negativa de Débito (CND)

Carta com assinatura reconhecida em cartório dos representantes da empresa

Documentos extras para a venda de imóvel novo

Registro de título de propriedade

Certidão negativa de ônus reais

Certidão negativa de IPTU

Registro de ações reipersecutórias e alienações

Registro de pagamento do TCA

Averbação da construção no Cartório de Registro de Imóveis

Alvará de utilização ou “Habite-se”

Planta baixa

Certidão enfitêutica

Opção de compra e venda preenchida

Anotação de Responsabilidade Técnica do engenheiro responsável pela obra.

Documentos extras para a venda de imóvel usado

Certidões negativas de débitos relativos ao Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU)

Certidão vintenária (20 anos) com negativa de ônus atualizada

No caso de residência em condomínio, certidão negativa de débito condominial

Título de propriedade registrado

Certidão negativa de ônus reais

Cópia do boleto com o pagamento da Taxa de Cadastro e Avaliação

Opção de compra e venda corretamente preenchida de forma legível, datada e assinada pelas partes do contrato

Caso o imóvel seja financiado por outro agente bancário, deve-se apresentar a declaração de saldo devedor para a nova instituição financiadora

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Entenda rápido como descobrir e provar se tem um imóvel no seu nome

Pode parecer curioso, mas existe um número alto de pessoas que desconfiam ter algum imóvel em seu nome e não sabem como fazer esse tipo de busca. 

Há ainda casos de pessoas que procuram um financiamento no banco e, depois de apresentar os documentos, descobrem que há uma propriedade registrada com seus dados.

Esse tipo de imprevisto acaba atrasando alguns processos mais burocráticos e gerando muita dor de cabeça para os cidadãos. 

Muitas vezes, o imóvel foi colocado em seu nome por uma fraude. Em outras situações, pode ser um homônimo. Para esclarecer este assunto, vamos trazer alguns tópicos importantes neste artigo. 

O que é certidão de imóvel?

A principal função de uma certidão de imóvel é comprovar e atestar a situação jurídica de um imóvel e seu histórico.  

Esse documento é muito utilizado em processos de compra e venda ou financiamento. 

De forma resumida, a certidão de imóvel, obtida no Cartório Oficial de Registro de Imóveis, comprova a veracidade de uma propriedade e se está tudo regular com o imóvel.

As certidões mais buscadas no cartório de registro de imóveis são:

• Certidão de Matrícula: traz informações detalhadas e atualizadas do imóvel
• Transcrição: registro realizado em Livro de Transcrição e das Transmissões de imóveis.
• Certidão de Ônus Reais: serve para mostrar se há algum tipo de ônus em nome do imóvel ou do proprietário.
• Certidão Vintenária: traz os dados das últimas duas décadas do imóvel.

Mas afinal, quem devo procurar para saber se tem um imóvel em meu nome?

Embora pareça não ser uma tarefa fácil, é possível saber se existe alguma casa, apartamento ou terreno registrado em seu nome. 

Para isso, é preciso emitir uma certidão negativa de propriedade imobiliária em um cartório de registro de imóveis. 

Existe ainda o Cartório Distribuidor de Escrituras no Fórum de cada cidade. Basta procurar o do seu município e solicitar uma certidão. 

Caso tenha algo em seu nome, o documento trará a descrição do imóvel e o número do registro no cartório de imóveis da região. Se a certidão for negativa, isso significa que nada consta em seu nome ou não foi possível localizar. 

Para quem precisa buscar esse tipo de certidão em outra cidade ou estado, os serviços de cartório online são uma boa opção. 

Esses cartórios emitem diversos tipos de certidões de forma rápida e prática para o consumidor, permitindo que as certidões sejam enviadas por Correio ou de forma digital. 

Os prazos de entrega e preço costumam variar de acordo com o tipo de solicitação. 

Em ações judiciais em que é necessário localizar bens a penhorar, a pessoa pode pedir ao juiz que autorize a busca em cadastros diversos. Nesse caso, a autorização judicial é fundamental para garantir a proteção de dados.

Certidão de Busca de Bens: saiba mais!

Esse tipo de certidão também é emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis. Dependendo do estado ou cidade, a nomenclatura do documento pode variar, podendo também ser chamada de:

• Certidão de Pesquisa de bens
• Certidão de propriedade positiva/negativa
• Certidão negativa de bens
• Certidão Negativa de propriedade
• Certidão de busca de bens

Em todos os casos, o objetivo dessa certidão é sempre o mesmo e baseia-se em uma pesquisa de bens registrados nos livros do Cartório de Registro de Imóveis. 

Os dados usados para esse tipo de busca são CPF ou CNPJ da parte interessada. Sendo assim, é essa certidão que você deve solicitar para saber se há algum imóvel em seu nome.

Como funciona a busca pela certidão de pesquisa de bens?

A busca para saber se há um bem em seu nome pode ser feita em diversas situações. As mais comuns são: 

• Para a compra e venda de imóveis.
• Para solicitação de financiamentos.
• Para apresentação de inexistência de bens ou demais situações que seja solicitado comprovação de existência ou não de imóveis.
• Para recebimento de auxílio do governo.

O primeiro passo é procurar o Cartório de Registro de Imóveis e iniciar a solicitação para o processo de procura de bens imóveis nos arquivos do estabelecimento. 

Após as buscas serem concluídas, será expedido um documento ao cidadão informando a existência ou não de imóveis registrados em nome do pesquisado.

Vale lembrar que existem inúmeros Cartórios de Registro de Imóveis espalhados pelo país. Ou seja, para uma busca completa em toda cidade ou estado, esse serviço deve ser solicitado para cada cartório existente.

Como isso pode ser inviável na maioria das vezes, o uso dos serviços de cartórios online pode ser uma boa opção para quem busca agilidade e praticidade.

Ferramenta online para consulta de registro de imóvel

No ano passado, foi lançada uma nova ferramenta voltada para o mercado imobiliário. Criada pela Serasa Experian em parceria com a Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo, a novidade tem o objetivo de aprimorar e dar mais segurança as negociações de financiamento.

A plataforma traz informações do comprador, do construtor e do próprio imóvel por meio da integração dos servidores da Serasa e dos Cartórios de Registros de Imóveis do Estado de São Paulo.

Esse sistema indica, por exemplo, a localização de imóveis por meio de uma busca em todos os cartórios do Estado. 

Além disso, identifica a relação de bens por CPF e permite o monitoramento das matrículas de imóveis. 

Essa solução também é útil para saber se há um imóvel registrado no nome de uma pessoa, mas é mais voltada para empresas,administradoras ou bancos. As pessoas físicas devem continuar contanto com os serviços de cartórios.

Facilidade para descobrir se há um imóvel em seu nome

Agora que você já sabe que há como saber se há um imóvel em seu nome ou não, ficou mais fácil resolver esse tipo de questão sem medo.

Em caso de divergência ou problemas com o registro de algum imóvel em seu nome, vale a pena consultar um advogado especializado neste tipo de assunto para esclarecer outras questões.

Afinal, conhecimento é o melhor caminho para não ser pego de surpresa e para resolver assuntos burocráticos, como a compra de um imóvel ou a regularização de documentos. 

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Como conseguir o imóvel dos sonhos - Tudo sobre alugueis, compra e financiamentos

Saber o que é preciso para financiar um imóvel é uma dúvida comum entre boa parte dos brasileiros, especialmente aqueles que estão iniciando a fase adulta e já começam a pensar em ter estabilidade no futuro. 

Embora o financiamento seja uma boa opção por permitir a compra da casa própria em condições diferenciadas e longo prazo para pagamento, muitas pessoas ainda preferem o aluguel. 

A vantagem do aluguel está na liberdade de escolha. Ou seja, você não fica preso a um único lugar por boa parte da vida e pode se mudar tranquilamente no encerramento de cada contrato. 

Se você é solteiro e mora sozinho, por exemplo, consegue alugar com facilidade um apartamento pequeno e que fique perto do seu trabalho. 

Mas, se você resolver se casar e aumentar a família, a opção de alugar uma casa mais ampla, com mais quartos e em um local com menos agito, pode ser a opção mais adequada. 

Sendo assim, podemos afirmar que o aluguel oferece liberdade de escolha, enquanto o financiamento da casa própria passa uma certa sensação de estabilidade. 

Seja qual for seu estilo de vida, morar em uma casa ou apartamento confortável deve estar sempre entre as suas prioridades. 

Afinal, é dentro da nossa casa que dormimos, passamos o tempo livre e curtimos os momentos de folga. 

Dicas para conseguir um imóvel (Casa, apartamento ou terreno)

Seja qual for o imóvel dos seus sonhos, a regra básica é comprar um que esteja dentro da sua realidade. 

Ou seja, antes de financiar uma casa ou pensar em alugar, avalie bem a sua renda para que você não faça nada fora do seu orçamento. 

O ideal, segundo especialistas do mercado imobiliário e de finanças pessoais, é que os gastos com moradia não ultrapassem 30% da renda familiar. 

Essa recomendação vale tanto para o aluguel como também para as parcelas do financiamento. 

Outra dica é prestar atenção na localização do imóvel e pesquisar bastante sobre a vizinhança antes de fechar qualquer negociação de compra ou aluguel. 

Verifique, por exemplo, se o imóvel fica perto de escolas, hospitais, padarias, supermercado, restaurantes etc. Vale a pena pesquisar em sites de imobiliárias e portais de confiança para comparar os preços de cada bairro.

Avalie também as opções de transporte público, a segurança e a intensidade de barulho nas redondezas. 

Se você optar por um condomínio, observe bem a estrutura do local e as comodidades oferecidas aos moradores, como área de lazer, piscina e academia. Tudo isso interfere na qualidade de vida e no seu bem-estar. 

Caso você esteja comprando um imóvel na planta ou um terreno, é importante checar todos os detalhes do projeto. 

Se possível, converse com um especialista e verifique as tecnologias e materiais utilizados na construção do empreendimento. Esse cuidado é fundamental para evitar dores de cabeça no futuro. 

Em todas as situações, é importante combinar a escolha do imóvel dos seus sonhos com o seu estilo de vida e com suas projeções para o futuro. 

Além disso, converse sempre com um advogado ou corretor antes de fechar qualquer negócio.

Esses profissionais entendem bem do mercado imobiliário e podem orientar sobre os documentos necessários para resolver toda parte burocrática de um contrato de financiamento ou aluguel. 

Visite o imóvel mais de uma vez

Essa é uma etapa que deve ser levada a sério por quem vai financiar, comprar ou alugar um imóvel. 

Analisar pessoalmente os detalhes da casa, apartamento ou terreno ajudam o futuro comprador a tomar a decisão certa e evita arrependimentos futuros. 

Para não correr o risco de investir boa parte das suas economias em um mau negócio, é importante não acreditar apenas em descrições de anúncios ou fotos bonitas. 

Se for possível, leve alguém de confiança ou um profissional do mercado com você na visita ao imóvel. 

É indicado observar detalhes da parede, pintura, infiltrações, problemas hidráulicos, instalações elétricas, bem como a planta do imóvel como um todo.

Não se esqueça de conferir toda documentação do imóvel e as certidões negativas para ter certeza de que ele está livre de pendências.

Seguindo essas dicas, certamente você fará uma boa escolha!

O que é preciso para alugar um imóvel?

Alugar um imóvel costuma ser um procedimento rápido e simples, desde que o futuro locatário consiga comprovar que tem renda para arcar com o aluguel e taxas mensais. 

As condições de garantia mais praticadas no mercado incluem fiador, seguro-fiança ou depósito antecipado. 

Em todos esses casos, é necessário checar as exigências de cada locador. Os documentos exigidos para o contrato de aluguel de pessoa física são:

• RG e CPF;
• RG e CPF do cônjuge, se houver;
• Certidão de casamento, óbito ou divórcio, se for necessário;
• Comprovante de renda mais de três vezes o valor do aluguel, lembrando que a renda pode ser composta por mais de uma pessoa da família;
• Comprovante de residência;
• Declaração do Imposto de Renda;
• Ficha cadastral exigida pela empresa locadora.

Caso a pessoa tenha um fiador, este deverá apresentar os documentos pessoais e os documentos do seu imóvel, incluindo a certidão de ônus reais e cópia do último IPTU do imóvel de garantia.

O que é preciso para financiar um imóvel?

Caso você queira financiar um imóvel, a negociação deverá ser feita com o banco da sua escolha. 

A instituição financeira irá analisar a sua renda, seus documentos, os documentos do imóvel e ver a disponibilidade de crédito para financiamento. 

Feito isso, é hora de separar a papelada e dar entrada na parte burocrática. Vale lembrar que, em alguns casos, é possível usar os recursos do FGTS como parte da entrada do financiamento ou para abater as parcelas.

O site da Caixa possui um recurso para o cliente fazer uma simulação e ter uma ideia de quanto vai conseguir financiar. Vale a pena conferir.

A quantidade de parcelas vai variar de acordo com cada tipo de financiamento e pode chegar a 35 anos. 

O mais importante é não atrasar o pagamento para não correr o risco de perder o imóvel em virtude de dívidas. Afinal, o imóvel só passa a ser realmente seu depois que o financiamento for quitado.

As exigências mais comuns para financiamento são:

• Ter mais de 18 anos 
• Ser brasileiro ou possuir visto permanente
• Cadastro de CPF sem restrições junto aos órgãos de proteção ao crédito
• Possuir capacidade civil e de pagamento
• Comprovar renda 

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Descubra se você tem tudo o que precisa para conseguir um financiamento

Conseguir um financiamento de um imóvel é o sonho de muitos brasileiros. Isso porque morar em um imóvel próprio traz mais segurança para as famílias e gera menos gastos que o pagamento frequente de aluguel.

Pensando nesse cenário, cada vez mais bancos estão investindo em produtos financeiros para o público interessado em comprar uma casa ou apartamento. 

Se você, assim como outros trabalhadores, tem o desejo de comprar um imóvel novo ou usado para morar, saiba que é possível fazer isso por meio de condições diferenciadas.

A principal vantagem do financiamento de um imóvel é a possibilidade de pagar um valor ao longo dos anos até que ocorra a quitação por completo. 

Outro diferencial é que o financiamento costuma ter um prazo bastante amplo, podendo a chegar a mais de 30 anos. 

Ou seja, trata-se de uma excelente opção para quem está iniciando a vida ou quer garantir segurança para as futuras gerações. Neste artigo, vamos falar um pouco mais sobre os documentos exigidos nos financiamentos.

Financiar casa própria: vale a pena?

Agora que você já conhece as principais vantagens de financiar um imóvel, é importante salientar que este processo envolve algumas questões burocráticas para ser aprovado.

Sendo assim, para ter o financiamento liberado pelo banco não basta apenas escolher um imóvel e começar a planejar a mudança. 

Para ter sucesso na negociação, o futuro comprador deve reunir uma série de documentos e comprovar que tem condições de arcar com as parcelas mensais. 

O que é preciso para conseguir um financiamento imobiliário?

No Brasil, há bancos privados e públicos que financiam uma parte ou praticamente todo o valor do imóvel, parcelando a quantia devida em meses e anos. 

Sendo assim, a primeira coisa que você deve avaliar é se há alguma quantia guardada que poderá ser dada como entrada no financiamento. Lembrando que, quanto maior for este sinal, menor será a dívida a ser financiada. 

Uma das instituições mais procuradas para financiamento no Brasil é a Caixa Econômica Federal, pois suas condições conseguem atender às expectativas de grande parcela da população. 

Mas há outros bancos com taxas de juros e modalidades de financiamento diferenciadas para diferentes tipos de públicos.

Além do financiamento para compra de imóvel, há modalidades para quem deseja construir ou reformar. Outra opção é o financiamento imobiliário com recursos disponíveis no FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). 

Nesse caso, o cidadão consegue usar a quantia depositada na conta do FGTS para adiantar as parcelas ou até mesmo dar como entrada na aquisição de uma propriedade para uso residencial, seja urbano ou rural.

Exigências para financiar um imóvel

Geralmente, os bancos fazem algumas exigências comuns para que a pessoa consiga dar entrada no pedido de financiamento. São elas:

• Comprovação de renda e capacidade de pagamento 
• Além de ser maior de idade, é preciso também ser brasileiro nato ou naturalizado;
• O imóvel desejado deve estar localizado no município onde o cliente atestar residência durante mais de um ano.
• Consumidor deve ter o CPF regularizado

Um dos problemas que costumam dificultar a aprovação de um financiamento é o famoso 'nome sujo na praça'. Ou seja, pessoas com CPF negativado podem ser vistas pelas instituições bancárias como devedoras e isso gera dificuldades na hora de conseguir crédito no mercado. 

Para evitar este tipo de situação, a melhor recomendação é movimentar sua conta bancária de forma consciente e manter as contas pagas em dia. 

Financiar e escolher o imóvel de sua preferência

Antes de procurar o banco para dar entrada no pedido de financiamento, o interessado pode analisar com calma os imóveis à venda na sua região e fazer um comparativo de preço. 

Depois de saber o valor a ser financiado, é hora de entrar em contato com o vendedor e analisar se o imóvel está em dia com as documentações e impostos.

Um advogado é sempre o profissional mais indicado para orientar esse tipo de negociação. Por último, é hora de procurar um banco e iniciar os procedimentos para contratação do empréstimo para compra da casa própria. 

O comprador deverá apresentar uma série de documentos, como RG, CPF, comprovante de residência e comprovante de renda mensal atualizado. 

O vendedor, por sua vez, também precisará emitir certidões em cartórios, como a Certidão de Inteiro Teor do imóvel.  

Todas as informações e documentos apresentados serão avaliados pela instituição financeira. 

Quando o cadastro do financiamento imobiliário for aprovado pelo banco, o gerente entrará em contato para dar seguimento ao processo de aquisição da sua casa, terreno ou apartamento.

Documentos mais exigidos para financiamento imobiliário

• Documentos pessoa física

RG e CPF;

Certidão de nascimento;

Comprovante de renda e endereço atualizados;

Certidão de débitos e tributos federais;

Certidão de casamento;

Documentos pessoais do cônjuge, caso o solicitante seja casado.

• Documentos pessoa jurídica

Cadastro dos sócios e cônjuges;

Pagamento da tarifa cadastral (em alguns casos);

CNPJ atualizado;

Alvará de funcionamento;

Contrato social, ata de constituição e estatuto ou declaração de empresário (registrado na Junta Comercial).

• Documentos do imóvel

Se for imóvel usado, os documentos pedidos são:

Certidão do IPTU e matrícula do imóvel

Certidão negativa de débito condominial;

Certidão negativa de ônus reais;

Certidão vintenária com negativa de ônus atualizada;

Cópia do boleto pago da TCA (Taxa de Cadastro e Avaliação).

Se for imóvel novo, os documentos pedidos são: 

Certidão negativa de ônus reais;

Registro de título de propriedade;

Registro de ações reipersecutórias e alienações;

Averbação da construção no cartório de registro de imóveis.

Recomendações para conseguir um financiamento

Em resumo, as vantagens do financiamento imobiliários são bem interessantes para quem deseja sair do aluguel e começar a pensar em uma forma de investimento para o futuro. 

A recomendação principal, além de cumprir toda parte burocrática e avaliar as taxas de juros de cada banco, é nunca atrasar as parcelas para não ter problemas com a quitação da dívida. 

Outro ponto interessante é a possibilidade de usar os recursos de FGTS no financiamento. 

Vale ressaltar que, além da lista de documentos citada acima, cada banco pode solicitar alguns itens extras para dar mais credibilidade à negociação, seja para pessoa física ou jurídica. 

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Documentos necessários para compra e venda de imóvel - A lista completa

Realizar o sonho de ter uma casa própria está na lista de desejos de muitos brasileiros. Até mesmo para aqueles que já têm algum patrimônio formado, investir em um imóvel é sempre uma boa opção. 

Embora comprar ou vender um imóvel faça parte do dia a dia de alguns profissionais do ramo imobiliário, muita gente ainda tem dúvidas sobre os procedimentos burocráticos envolvidos nas negociações. 

A lista de documentos necessários para concluir a venda, por exemplo, costuma causar receio em muitas pessoas, principalmente pela quantidade de exigências dos cartórios e imobiliárias. 

Gastos para providenciar documentos 

Além de pensar nos documentos para compra do imóvel e nos documentos para escritura do imóvel, o futuro proprietário deve ter em mente também que será necessário arcar com alguns gastos extras para providenciar toda a papelada. 

Ou seja, além de possuir a quantia necessária para adquirir a sua casa, apartamento ou terreno, é fundamental ter uma reserva para taxas e emissão de Certidões negativas, cópias autenticadas, declarações e impostos. 

Segundo dados de empresas especializadas no ramo imobiliário, as despesas com a papelada podem representar até 5% sobre o valor total do imóvel a ser adquirido. Mas vale lembrar que isso varia de um estado para outro. 

Documentos para compra e escritura de imóvel: quais os mais comuns?

Antes de fechar a compra de um imóvel novo ou usado, o interessado deve verificar se a documentação do imóvel e do vendedor está correta. Isso inclui analisar certidões dos cartórios de protesto, certidões forenses dos distribuidores civis e fiscais.

Outra recomendação importante é solicitar a certidão negativa de débitos municipais, declaração de quitação de débitos condominiais, carnê do IPTU e comprovante de pagamentos de contas de água, luz e gás.

As certidões solicitadas precisam constar como “negativas”. Isso comprova que não há nenhum tipo de ônus sobre o imóvel, como hipoteca, penhora, usufruto, ou dívidas com a Receita Federal. 

Se houver algum problema, a certidão constará como "positiva" e isso poderá comprometer o processo de compra e venda do imóvel. 

Nesses casos, é necessário entender o tipo de pendência envolvendo o imóvel para providenciar a regularização o quanto antes. Um advogado é a pessoa mais indicada para dar esse tipo de orientação. 

Geralmente, as certidões emitidas nos cartórios têm duração de 60 dias e boa parte delas pode ser obtida pela internet ou pessoalmente nos cartórios.

Quais itens devem constar no contrato de compra e venda de um imóvel?

O contrato de compra e venda do imóvel deve ser feito com a orientação de um advogado, reunindo todas as informações relacionadas a comprador e vendedor (Como RG, CPF e outros dados pessoais). 

O documento também descreve  o valor da negociação, a forma de pagamento, a quantia dada como sinal, as garantias e condições envolvidas.

Caso o imóvel seja vendido com alguma mobília, estes itens também devem constar na elaboração do documento, assim como todas as multas e prazos estabelecidos. 

Para que serve a escritura do imóvel?

A escritura pública de compra e venda de um imóvel é um documento não obrigatório, mas muito necessário. Nos financiamentos, por exemplo, ela é substituída pelo contrato com o banco. 

O objetivo principal da escritura é formalizar o acordo feito entre as pessoas interessadas na compra e venda de um imóvel. Nesse sentido, ela atesta a segurança jurídica da negociação e traz credibilidade para a transação de venda de um imóvel.

O profissional do cartório responsável pela elaboração da escritura de imóvel é o tabelião. Para solicitar uma escritura, também é necessário ficar atento à lista de documentos exigidos. Os mais comuns incluem:

• Documentos pessoais de todas as pessoas envolvidas na transação (RG, CPF, comprovantes de endereço e estado civil)
• Certidão de propriedade
• Informações sobre o IPTU
• Comprovante de recolhimento de impostos (ITBI/ITMCD)
• Certidões fiscais do imóvel

Confira abaixo a lista completa de documentos necessários para compra ou venda de um imóvel

Documentos para compra de imóvel - Comprador Pessoa Física:

• Cópia do RG

• Cópia do Cadastro de Pessoa Física (CPF) 

• Cópia do Comprovante de Residência

• Cópia do Comprovante de Estado Civil

• Carteira de trabalho e extrato do FGTS (caso seja utilizado o FGTS na compra)

• Se o comprador é solteiro, o comprovante de Estado Civil é a cópia da Certidão de Nascimento

• Se o comprador for casado, seu cônjuge deve apresentar os mesmos documentos citados acima e ambos devem apresentar em conjunto a cópia da Certidão de Casamento, observando o regime de bens. 

• Se o comprador tem uma união estável, deve apresentar a cópia da escritura pública de pacto antenupcial, caso o casamento tenha se realizado em data posterior a dezembro de 1977, com regime de comunhão total ou de separação de bens.

• Se comprador é separado ou divorciado, deve apresentar a cópia da Certidão de Casamento com Averbação ou o Termo de Audiência.

• Se comprador é estrangeiro não residente no Brasil, deve apresentar: cópia do CPF e passaporte além de uma cópia da procuração pública para pessoa física residente no Brasil, com poderes de compra e venda de imóveis e cláusulas específicas para notificar e citar procurador extra e judicialmente. Também é preciso mostrar uma cópia do RG e comprovante de residência do procurador

• Se o comprador é autônomo ou microempresário e não tem, portanto, um holerite, pode comprovar renda através da declaração de imposto de renda, com os três últimos extratos bancários e com o pro labore (remuneração de um sócio-administrador de uma empresa). 

Documentos para compra de imóvel - Comprador Pessoa Jurídica: 

- Cópia do Contrato Social

- Cópia do CPF dos representantes legais

- Cópia do RG dos representantes legais

- Cópia da última alteração contratual

- Cópia do cartão do CNPJ

- Cópia do balanço atualizado

- Cópia dos 3 últimos extratos bancários (PJ).

Documentos para venda de imóvel

Documentos do imóvel

- Cópia autenticada da escritura definitiva em nome dos vendedores, registrada no Cartório de Registro de Imóveis 

- Certidão negativa vintenária de ônus reais (esse documento oferece um histórico do imóvel nos últimos 20 anos e especifica se existe alguma dívida) 

- Registro de ações reipersecutórias e alienações, emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis

- Certidão negativa de impostos expedida pela prefeitura ou cópia do carnê de imposto predial dos últimos cinco anos

- Cópia autenticada do IPTU do ano, acompanhada de parcelas pagas até a data do negócio, expedida pela prefeitura 

- Averbação da construção junto ao Cartório de Registro de Imóveis

- Planta do imóvel aprovada pela prefeitura ou croqui com dimensões, assinado pelo engenheiro ou arquiteto com respectivo número do Crea (registro profissional)

- Certidão negativa de débitos condominiais 

Documentos do vendedor Pessoa Física 

Além dos documentos pessoais, o vendedor deve apresentar as Certidões Negativas de:

- Ações na Justiça Federal

- Ações cíveis

- Interdição, tutela e curatela

- Ações das Fazendas Estadual e Municipal (Executivos Fiscais)

- Protesto de títulos

- Certidão de quitação de tributos e contribuições federais (se for comerciante)

- Certidão quanto à dívida ativa da União (se for comerciante)

- CND/INSS, com a finalidade da Lei nº 8.212/91 (se for comerciante)

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Tudo o que o herdeiro precisa saber sobre a herança

Direito dos herdeiros e partilha de bens é um tema que faz parte do histórico de muitas famílias, embora seja um assunto delicado e cheio de dúvidas.

Qualquer pessoa que tenha adquirido um patrimônio em vida costuma ter o interesse de deixar seus bens para familiares ou pessoas próximas após a sua morte.

Por isso, é importante se informar na hora de fazer um testamento e também saber ao certo quem tem direito a receber cada parte da herança.

Esse tipo de conhecimento ajuda e evitar conflitos em família e permite que cada herdeiro receba sua parte na partilha de bens de forma equilibrada e de acordo com a lei.

Como funciona a partilha de bens e o que é herança?

Podemos entender a herança como o conjunto de bens, direitos e obrigações deixado por uma pessoa para seus sucessores após a sua morte.

A herança deve ser vista como um montante, mesmo que ela seja dividida em diferentes partes para vários herdeiros.

O Código Civil estabelece que os herdeiros necessários são as pessoas que têm direito a herança e não podem deixar de recebê-la, mesmo que algum deles tenha tido desafetos ou não seja tão próximo da pessoa que morreu.

São considerados herdeiros necessários os descendentes, os ascendentes e o cônjuge de uma pessoa falecida. Nesses casos, os herdeiros necessários têm direito a entrar na divisão por metade da herança.

A outra metade pode ser destinada a quem for do interesse da pessoa falecida, incluindo amigos, parentes distantes, empregados, enteados etc. Mas, para que isso tenha validade, é necessário estar descrito em um testamento.

Há ainda casos em que parentes colaterais (como tios, irmãos, sobrinhos e primos) têm direito a herança. Mas isso só acontece na ausência dos herdeiros necessários, que sempre serão prioridade na partilha de bens.

Muita gente não sabe, mas há casos raros em que os herdeiros necessários podem ser excluídos da herança.

Esse tipo de veto acontece quando fica comprovado atos indignos ou algum tipo de crime para se beneficiar da herança. Caberá ao juiz analisar cada caso.

Como é feita a partilha de bens entre herdeiros?

Já explicamos acima como é feita a partilha de bens, segundo a lei. Para ficar ainda mais claro, vamos dividir este assunto em alguns tópicos para não restar dúvidas.

·         Se não houver testamento, a lei do Brasil determina que cônjuge e filhos são eleitos os herdeiros naturais do morto.

·         Se o morto não tiver filhos vivos, mas, sim, netos, eles também passam a ter parte da herança por serem descendentes e ficam com a parte que caberia aos pais.

·         Se o morto não tiver filhos, ficam com a herança os ascendentes (pais) e o cônjuge.

·         Caso os pais do morto já tenham falecido, os avós dele podem herdar a herança.

·         Para pessoas que morreram sem deixar cônjuge, herdam seu patrimônio os descendentes e ascendentes, respectivamente.

·         Na falta de ascendentes, cônjuge ou dependentes, herdam a herança os irmãos e, na falta destes, os parentes até o 4º grau.

·         Normalmente, o cônjuge tem direito à metade do patrimônio do casal, a depender do regime patrimonial do casamento.

·         Se só existirem filhos e mais nenhum herdeiro, cada um dos filhos receberá a mesma parte do patrimônio.

Requisitos para partilha de bens: como funciona o testamento?

Atualmente, as formas de testamento mais utilizadas são: o testamento público (feito em cartório), o testamento cerrado (que fica fechado até o momento de sua abertura) e o testamento particular

Este último pode ser escrito de próprio punho ou mesmo em computador, mas precisa da assinatura de três testemunhas para ter validade.

Ao fazer o testamento em vida, a pessoa tem o direito de mudar de opinião e cancelá-lo quando quiser, desde que esteja em pleno exercício da sua capacidade mental.

É possível, por exemplo, incluir novos herdeiros, retirar algum parente ou repensar a divisão dos bens.

Em todos os casos, é sempre recomendado consultar um advogado para esclarecer dúvidas e evitar equívocos que não poderão ser resolvidos após a morte.

É importante lembrar sempre que a pessoa só pode destinar livremente uma parcela de seu patrimônio em testamento. A outra metade sempre deverá ser dividida, necessariamente, entre os herdeiros necessários

Na hora de somar a herança e saber qual foi o patrimônio deixado pelo falecido, devem ser contabilizados os bens móveis, os imóveis, as aplicações financeiras, as empresas etc.

É necessário avaliar também as dívidas deixadas em vida para que esse valor seja debitado do valor da herança antes da divisão de bens.

O que é inventário e como fazer?

Na hora que alguém morre, as pessoas geralmente pensam em testamento e herança. Mas antes disso tudo, é preciso pensar também em fazer a abertura de um inventário.

Esse é um dos primeiros procedimentos a serem feitos após um falecimento e seu objetivo é apurar os bens, direitos e dívidas deixadas pelo falecido a fim de chegar ao total do patrimônio que deverá ser dividido entre os herdeiros.

No Brasil, o inventário pode ser feito de forma judicial ou extrajudicial (em cartório). Essa última opção costuma ser mais rápida e menos onerosa, podendo sair em cerca de dois meses.

O inventário na justiça, por sua vez, deve ser feito nas seguintes situações: quando a pessoa deixou um testamento, quando há herdeiros incapazes ou quando há divergência e falta de acordo na partilha de bens.

Por estes motivos, o inventário judicial costuma ser um pouco mais lento que o feito em cartório, podendo levar meses ou até mais de um ano para ser elaborado.

Sendo assim, o primeiro passo para realizar a abertura de um inventário, seja ele judicial ou extrajudicial, é a contratação de um advogado. Vale lembrar que cada parte pode contratar um profissional de forma individual ou os herdeiros podem escolher um único advogado, caso estejam de acordo.

É necessário também eleger um inventariante, que será a pessoa do grupo familiar responsável pelo processo de inventário e pelos bens, direitos e obrigações da pessoa falecida.

Outro procedimento obrigatório é o pagamento do Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação, que é uma taxa estadual e deve ser paga para que o processo seja concluído.

Esse imposto, porém, só deve ser pago quando tudo estiver resolvido em relação ao inventário.

Depois que a divisão de bens for finalizada, é importante que todos os herdeiros passem os bens para os seus nomes. Esse procedimento deve ser feito em cartório e também é válido contar com orientação de um advogado.

Documentos necessários para fazer a partilha de bens?

Independentemente de o inventário ser judicial ou extrajudicial, os herdeiros devem reunir uma série de documentos para iniciar a partilha de bens. Confira a lista dos mais solicitados.

Documentos do falecido

• Certidão de óbito;
• Certidão de casamento (se for o caso);
• Escritura pública união estável (se for o caso);
• Certidão de divórcio ou separação (se for o caso);
• Certidão de nascimento, se era solteiro;
• Certidão de negativa de débitos com a União, o Estado ou município;
• Comprovante de residência;
• Identidade e CPF.
• Certidão comprobatória de inexistência de testamento

Documentos dos bens deixados

• Certidão de matrícula do imóvel;
• Comprovante de propriedade;
• Certidão de ônus reais, que informa se há alguma restrição em
• relação a financiamento, compra ou venda, por exemplo;
• Documento do município sobre o valor venal (estimativa) do imóvel
• quando ele for urbano. Geralmente, se utiliza a guia de IPTU;
• Certidão de negativa de débitos do imóvel com o município (para
• imóveis urbanos);
• Certidão de negativa de débitos federais e certificado de cadastro
• de imóvel rural (se for o caso);
• Comprovante de propriedade de veículos (se for o caso);
• Contrato social e a certidão
• da junta comercial (se a pessoa possuía empresa).

Documentos dos herdeiros

• Certidão de nascimento, em caso de solteiro;
• Certidão de casamento, se casado;
• Escritura pública, em caso de união estável;
• Certidão de divórcio ou separação (se for o caso);
• RG e CPF.

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